Herramienta · Cálculo fiscal
Calculadora fiscal de extinción de condominio,
disolución de gananciales y participaciones societarias
Estima en segundos el coste total de la operación: AJD, ITP, IRPF, plusvalía municipal, notaría, registro y gestoría. Cálculos orientados a la normativa vigente en 2026 con tipos por Comunidad Autónoma y alertas de riesgo fiscal.
Coste fiscal y legal total estimado
16.920 €
Extinción de condominio sobre inmueble · Comunidad de Madrid
Paga adjudicatario
3715 €
Paga cedente
13.205 €
Impuestos
14.930 €
Notaría + Registro
1590 €
Honorarios
400 €
Semáforo de riesgo fiscal
Operación optimizada
Inmueble indivisible con compensación adecuada: tributa exclusivamente por AJD, exento de ITP (art. 7.2.B TRLITPAJD y doctrina TS).
Ganancia patrimonial en IRPF para el cedente
La compensación se ha calculado sobre el valor de mercado actual, superior al de adquisición. Aflora ganancia tributable en IRPF para quien cede.
Plusvalía municipal: no sujeta
La extinción de condominio sin exceso de adjudicación está no sujeta a IIVTNU; el impuesto se difiere a una futura transmisión.
Desglose línea a línea
| Concepto | Paga | Importe |
|---|---|---|
AJD 0.75% (madrid) Base imponible = valor total del inmueble (criterio mayoritario TS). | adjudicatario | 2250 € |
IRPF — ganancia patrimonial del cedente Ganancia estimada 60.000 € a tipos del ahorro 19%–28%. | cedente | 12.680 € |
Notaría (arancel estimado) | ambos | 1050 € |
Registro de la Propiedad | adjudicatario | 540 € |
Gestoría profesional | adjudicatario | 400 € |
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Aviso legal: esta calculadora ofrece una estimación orientativa basada en tipos generales por CCAA vigentes en 2026. Bonificaciones, reducciones autonómicas, valor de referencia catastral y particularidades del caso pueden modificar el resultado real. No constituye asesoramiento jurídico ni fiscal personalizado.