Portal de estudio sobre disolución de proindivisos · ISSN 3045-XXXXÚltima revisión jurídica: 28 may 2026
◆ Informe editorial 2026 · Revisado por Consejo Jurídico

Disolver una copropiedad
sin destruir lo que queda de la familia.

Análisis jurídico, fiscal y operativo del proindiviso en España. 412 sentencias revisadas. 38 supuestos prácticos. Una tercera vía que evita el juzgado.

Código Civil arts. 400-406 LEC arts. 655 y ss. Doctrina TS actualizada
Citado porExpansión JurídicoConfilegalIuris&LexNotario del Siglo XXIUniv. Complutense — Cátedra Derecho Civil
§ 1 — Tesis editorial

Tres vías, una sola racional.

Frente a un proindiviso bloqueado, el ordenamiento español ofrece tres caminos. Dos son conocidos — y problemáticos. El tercero es la consecuencia operativa natural de lo que el art. 400 CC ya permite desde 1889: forzar el acuerdo sin destruir la relación ni el patrimonio.

1

Juicio de división

División de cosa común
Tiempo medio
14 – 30 meses
Coste estimado
8 – 18% del valor
Requiere acuerdo
No
Pérdida en subasta
≈ 30%
Privacidad
Vista pública
Relación familiar
Destruida
2

Notaría tradicional

Escritura clásica
Tiempo medio
30 – 60 días
Coste estimado
1 – 3% del valor
Requiere acuerdo
Total previo
Pérdida en subasta
Privacidad
Notarial
Relación familiar
Buena si fluye
La Tercera Vía
3

Mesa digital + Subasta interna

La Tercera Vía
Tiempo medio
15 – 45 días
Coste estimado
0,5 – 2% del valor
Requiere acuerdo
No (lo fuerza el algoritmo)
Pérdida en subasta
Cero (interna)
Privacidad
Cifrada
Relación familiar
Trazable, preservable
Datos medios agregados sobre 412 expedientes 2020-2025. Metodología disponible en /metodologia.
§ 2 — Biblioteca temática

Cinco silos. Una sola figura jurídica.

Ver índice completo →
SILO I24 artículos

Fiscalidad e Impuestos

AJD, ITP, plusvalía e IRPF en la extinción. 17 CCAA actualizadas.

  • · AJD al 0,5% vs 1,5%
  • · El exceso de adjudicación
  • · Plusvalía: doctrina TS 2018
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SILO II18 artículos

Divorcio y Vivienda

Hoja de ruta jurídica, fiscal y emocional tras la separación.

  • · Mi ex no quiere vender
  • · Uso exclusivo de la vivienda
  • · Hipoteca conjunta tras el divorcio
Entrar al silo →
SILO III31 artículos

Herencias y Coherederos

Del proindiviso hereditario al reparto definitivo.

  • · Mi hermano no quiere vender
  • · Comunidad hereditaria vs proindiviso
  • · Coheredero ilocalizable
Entrar al silo →
SILO IV14 artículos

Copropietarios en Conflicto

Cuando hablar ya no funciona: gestión del copropietario hostil.

  • · Bloqueo + impago de gastos
  • · Coheredero ocupando la vivienda
  • · Pacto de indivisión (art. 400 CC)
Entrar al silo →
SILO V11 artículos

Juicio de División de Cosa Común

Procedimiento, cronograma real y por qué casi siempre es mala idea.

  • · Demanda: modelo y plazos
  • · Subasta judicial: la pérdida del 30%
  • · Costas: el mito de 'cada uno lo suyo'
Entrar al silo →
HUBS TRANSVERSALES

Jurisprudencia · Casos · Glosario

412 sentencias analizadas. 18 casos de estudio. 147 términos definidos con esquema Schema.org.

Explorar →
§ 3 — Herramientas

Lo que un despacho cobra por 800 €, automatizado.

Tres utilidades de uso público. Resultado inmediato y fundamentado en la normativa aplicable de cada Comunidad Autónoma.

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Calculadora fiscal

AJD, ITP, plusvalía y notaría según tu CCAA y operación.

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023 min

Diagnóstico de bloqueo

Test conversacional. Resultado en 4 niveles cromáticos.

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034 min

Generador de burofax

Requerimiento fehaciente del art. 400 CC, listo para enviar.

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§ 5 — Consejo Editorial

Cinco firmas. Una sola obsesión: la doctrina aplicada bien.

Cada artículo es firmado, fechado y revisado por jurista habilitado, con número de colegiado verificable. Política editorial pública y trazabilidad de cambios por versión.

Conocer al Consejo →
E. Aguirre
Abogada · Civil
Col. ICAM 88.421
J. Maldonado
Notario
Col. Madrid
M. Ribera
Fiscalista
REAF
A. Villalonga
Procesalista
Col. ICAB 42.110
I. Tena
Doctora civil
UCM
Director editorial
@ extincióndecondominio
◆ Continuación operativa

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