Qué es el pacto de indivisión

El pacto de indivisión es el acuerdo por el que los copropietarios de un bien en proindiviso se comprometen a no dividir la cosa común durante un tiempo determinado. Es la excepción pactada al derecho general a salir de la copropiedad.

Como regla, ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. El artículo 400 del Código Civil lo recoge en su primer párrafo: "Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común."

Frente a esa regla, el mismo artículo 400 admite el pacto de indivisión con un límite temporal en su segundo párrafo: "Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención."

En la práctica, esto significa que el pacto de indivisión es válido por un máximo de diez años. Agotado el plazo, recupera plena eficacia el derecho a pedir la división, salvo que las partes acuerden una prórroga mediante un nuevo pacto.

Fuentes citadas